Утверждены
Общим собранием
Членов ТСЖ
21 мая 2008 г.

Товарищество собственников жилья
"Измаил"

Правила внутреннего распорядка и пользования помещениями.

Москва 2008

I) Общие положения.
1.	Настоящие Правила (далее Правила) разработаны  в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ, постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», Уставом ТСЖ «Измаил».
2.	Правила обязательны для исполнения всеми собственниками жилых и нежилых помещений, членами их семьи, сотрудниками организаций, находящихся на территории дома, нанимателями, арендаторами и посетителями.
3.	Нарушение правил может привести к применению товариществом собственников жилья правовых мер, в том числе наложение штрафных санкций (Приложение №1).
4.	Для целей Правил используется понятие «Общее имущество», состав которого определяется ст. 36 ЖК РФ и п. I.2. Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».
II) Правила внутреннего распорядка.
1.	Собственники помещений не должны использовать общее имущество в целях, не соответствующих его предназначению.
2.	Запрещается  загромождать переходные балконы и лоджии, лестничные клетки, тамбуры, проходы и проезды дома, автостоянки и двора. Запрещается оставлять или складировать крупногабаритные предметы и мусор в холлах, проходах и проездах дома, автостоянки, двора.
3.	Не рекомендуется оставлять в местах общего пользования велосипеды, детские коляски и другое имущество. Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования.
4.	В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ запрещаются любые действия, в том числе загромождение проходов и проездов дома и автостоянки, результатом которых может стать ограничение беспрепятственного доступа к помещениям, находящимся в собственности – недвижимому имуществу – владельцам этого имущества, членам их семей, нанимателям, арендаторам и посетителям.
5.	Запрещается бросать пепел, окурки, мусор, любые другие предметы из окон, с балконов и лоджий, на лестничные проемы.
6.	Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, тряпки, предметы личной гигиены и другие аналогичные предметы. Ремонтные работы по устранению любых повреждений, возникших вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования, производятся за счет владельца помещения, по вине которого произошло такое повреждение.
7.	Запрещено катание на роликах, велосипедах, самокатах и т.п., игры в футбол и пр. в холлах, коридорах и прочих помещениях общей собственности дома, автостоянки. Запрещаются любые действия, создающие опасность порчи или повреждения общего имущества и автотранспорта в доме, на автостоянке и во дворе.
8.	Владельцы недвижимого имущества, наниматели и арендаторы вправе беспрепятственно использовать общее имущество дома, автостоянки для обеспечения беспрепятственного прохода или проезда к своему личному помещению.
9.	Запрещается вывешивать объявления частного характера на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах, кроме определенных правлением товарищества для этого мест.
10.	Запрещается писать и рисовать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на  любых поверхностях других элементов совместного пользования.
11.	Собственники жилых и нежилых помещений, наниматели, арендаторы и их посетители в соответствии с законом города Москвы «Об административной ответственности за нарушения покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» должны соблюдать тишину в ночное время с 23.00  вечера до 7.00  утра. Это означает, что радиоприемники, телевизоры и иные источники шума должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов, пение и т.п. должны быть настолько тихими, чтобы не беспокоить соседей. 
12.	Запрещается осуществление деятельности, связанной с повышенной шумливостью, вибрацией, выделением вредных веществ, а также вызывающей повреждение инженерного, санитарно-технического оборудования или другого общего имущества.
13.	Запрещается использовать жилое помещение для промышленного производства.
14.	В случае длительного отъезда собственника, сдачи помещения в аренду домовладелец должен уведомить об этом правление товарищества, коменданта или охрану. Собственник помещения должен оставить охране дома информацию о контактном(-ых) лицах,  которые будут иметь право обеспечивать доступ в помещение в непредвиденных, в том числе аварийных ситуациях.
15.	При  продаже помещения собственник должен сообщить в ТСЖ  информацию о смене собственника помещения.
16.	При обнаружении неисправности инженерного оборудования, аварии и т.п. собственник должен немедленно сообщить об этом коменданту или охране по телефону 308-45-45
17.	Запрещается создание любых помех для проживания, прохода или проезда, пользования личным движимым и недвижимым имуществом собственников жилых и нежилых помещений, членов их семьи, сотрудников организаций, нанимателей, арендаторов и посетителей. В случае создания таких помех необходимо незамедлительно их устранить по первому требованию собственника или сотрудника охраны.
III) Ограничение доступа на территорию и в помещения.
1.	Владельцы помещений допускаются на территорию дома беспрепятственно.
2.	Гости допускаются на придомовую территорию только по личному приглашению владельца помещения, к которому направляется гость, и только при условии нахождения владельца на территории. 
3.	Вход гостей в подъезды и на автостоянку допускается только при условии нахождения владельца помещения или его представителя в своём помещении, и только в соответствующий подъезд или на автостоянку.
4.	Вход собственника помещения не в подъезд проживания, т.е. направляющегося в гости к другому собственнику, разрешён только при условии нахождения владельца помещения, к которому он направляется, в своем помещении. Вход собственника помещения не в подъезд проживания также возможен при разумной необходимости.
5.	Запрещено нахождение сотрудников организаций, расположенных на территории дома, и их посетителей вне рабочего дня. Рабочий день организаций, находящихся на территории дома, регламентируется внутренним распорядком этих организаций.
6.	Запрещается въезд на территорию дома гостевых автомобилей, т.е. автомобилей, не принадлежащих владельцам помещений дома.
7.	Запрещается въезд на автостоянку гостевых автомобилей, т.е. автомобилей, не принадлежащих владельцам помещений автостоянки.
8.	Разрешается въезд гостевых автомобилей на придомовую территорию только для посадки-высадки или погрузочно-разгрузочных работ на срок:
a)	легковые автомобили – до 30 мин.;
b)	грузовые автомобили (в т.ч. Газели и др. крупногабаритные а/м) – до 1 часа.
9.	Посетителям автостоянки запрещено оставлять транспортные средства в коридоре автостоянки.
10.	Запрещен въезд на автомобилях на территорию сотрудников организаций и фирм.
IV) Парковка, автостоянка, движение автомобилей.
1.	Запрещена парковка (остановка) у входа в подъезд жилого дома, у въезда на автостоянку.
2.	Запрещена парковка (остановка) на газонах, тротуарах, движение по ним.
3.	Парковка автомобилей на территории дома производится строго по разметке.
4.	Запрещена стоянка неиспользуемых ветхих или ржавых транспортных средств.
5.	Стоянка неисправных автомобилей, а также прицепов, домиков на колесах, транспортных средств для отдыха, лодок и другого крупногабаритного транспорта на придомовой территории разрешена только в специально отведённых парковочных местах.
6.	Запрещена подача звуковых сигналов. 
7.	Запрещается мойка транспортных средств.
8.	Запрещается слив бензина, масел, регулировка сигналов, тормозов и любой ремонт автотранспортных средств, связанный с повышенной опасностью, шумностью, или в результате которого может произойти вытекание из автомобиля жидкостей. Исключением является производство работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.
9.	Запрещается складирование канистр и т.п. на территории автостоянки.
10.	Движение по придомовой территории и автостоянке осуществляется со скоростью не более 5 км/час.
V) Ремонтно-строительные работы в помещениях.
1.	Запрещается производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего предварительного утверждения.
2.	Время проведения ремонтно-строительных работ – с 9:00 до 18:00
3.	График проведения шумовых работ – с 09:00 до 14:00 и с 16:00 до 18:00. В остальное время суток шумовые работы запрещены.
4.	Запрещены любые ремонтно-строительные работы в воскресные и праздничные дни. В субботу можно проводить работы только с низким уровнем шума.
5.	Завоз материалов на территорию возможен с 9:00 до 18:00 на любом транспорте.
VI) Животные.
1.	Разрешается содержание  животных в принадлежащих собственнику помещениях (при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил), если они не причиняют беспокойство жильцам, не представляют опасности для людей и не вредят общему имуществу.
2.	Выгул собак производится вне территории дома. На территории запрещается нахождение домашних животных без поводка, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным.
3.	Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными.

Приложение №1
Штрафные санкции за нарушение «Правил внутреннего распорядка и пользования помещениями».
Нарушение	Штрафные санкции (выписываются отдельной квитанцией)	
Складирование или загромождение переходных балконов и лоджий, лестничных клеток, тамбуров, проходов и проездов дома, автостоянки и двора.	Предупреждение.
При повторном нарушении, а также в случае создания помех для пользования – штраф 1000 р. и немедленное освобождение территории  за счёт нарушителя.	
Загромождение крупногабаритным мусором, картоном от бытовой и видео-оргтехники и т.п.	Предупреждение.
Штраф 500 р. + оплата стоимости бункера.	
Размещение в местах общего пользования мебели, велосипедов и т.п.	Предупреждение.	
Складирование, загромождение мебелью, другими предметами, ограничивающие возможность пользования недвижимым имуществом.	Штраф 2000 р. + возмещение стоимости устранения помех пользования недвижимым имуществом.	
Катание на роликах, велосипедах, самокатах и т.п. по холлам, коридорам дома, автостоянки.	Предупреждение.
При повторном нарушении – штраф 500 р.
В случае повреждения общего или личного имущества: штраф 1000 р. + возмещение расходов на ремонт.	
Нарушение других правил внутреннего распорядка.	Предупреждение.
При повторном нарушении: штраф 500 р. + возмещение расходов на ремонт повреждений.	
Нарушение шумового режима, нарушение правил проведения ремонтно-строительных работ.	Предупреждение.
При повторном нарушении – штраф 1000 р.
В случае порчи общего имущества: штраф 1000 р. + ремонт за счёт нарушителя.	
Парковка на газонах, тротуарах.	Штраф 500 р.
В случае повреждения покрытия или насаждений: штраф 1000 р. + оплата расходов на восстановление.
При повторном нарушении: штраф 1000 р. + оплата расходов на восстановление + запрет въезда автотранспорта нарушителя на придомовую территорию.	
Парковка с созданием помех окружающим, игнорирование требования сотрудников охраны  о  немедленном снятии блокировки других машин на придомовой территории.	Предупреждение.
При повторном нарушении – запрет въезда автотранспорта нарушителя на придомовую территорию.	
Парковка на автостоянке с созданием помех пользования недвижимым имуществом.	Штраф 2000 р.
Запрет въезда автотранспорта нарушителя на придомовую территорию.	
Хранение легковоспламеняющихся, горючих, взрывоопасных жидкостей, предметов на территории дома, автостоянки.	Предупреждение.
При повторном нарушении – штраф 2000 р.	
Нарушение других правил парковки.	Предупреждение.
При повторном нарушении: штраф 1000 р. + запрет въезда автотранспорта нарушителя на придомовую территорию.	
Нарушение правил содержания животных, выгула собак.	Предупреждение.
При повторном нарушении – штраф 500 р.	
Порча зелёных насаждений, газонов.	Штраф 500 р., возмещение расходов на восстановление.	
Порча общедомового имущества	Штраф 1000 р. + возмещение стоимости ремонта.